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商住房产抵押商务活动贷款,农村自建现房建筑装修贷款,分期房屋创业贷款,抵押商品住房商务活动贷款,小产权购房合同贷款等对住房的基本要求：
（1）住房房龄：20年以内,房龄加借款年限不超45年.
（2）住房面积：深圳借款住房面积40平以上,不到40平需要单独沟通，欢迎来电！
（3）住房性质：住房借款要求,商品房住房,别墅,按经适房管理,房改房等可上市交易抵押的住房.
（4）住房归属：（单独所有,共同所有,按份所有）共有人关系,是否有未成年人
（5）深圳住房当前状态：自住,空置,出租,毛坯还是办公
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1、影响现房抵押贷款的额度的因素有很多.抵押的深圳现房不同,利率不同,现房抵押贷款额度是不一样的.
2、商品现房抵押贷款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、深圳现房的评估是接影响现房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因.包括深圳现房类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、深圳现房贷款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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(1).深圳全款住房的住房证以及权利人及配偶的身份证、户口本、如住房证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
(2).全款住房的权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
(3).住房抵押贷款人的收入证明；
(4).如住房内还有银行贷款,请提供原住房贷款合同及后一期的银行对帐单；
(5).为提高深圳住房贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处住房证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
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深圳房产抵押贷款怎么办理？办理抵押安置房产贷款,集体现房出国留学贷款,抵押商品房屋应急贷款,抵押安置住宅大额购物贷款,商住房本抵押出国留学贷款等房产贷款时,都有一步需要去办理抵押登记,那么办理房产抵押“登记”的步骤主要有：
1、在房产当地房产所提交抵押登记申请;
2、填写《深圳房产登记申请表》并提交材料;
3、终审前申请人可撤回登记;
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
5、向窗口办事人员出具收件清单,收取费用;
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